当前位置: > 名字新闻 > 房产证加名字需要哪些手续

房产证加名字需要哪些手续

来源: | 发表日期:2018-03-26 13:21:28 | 作者:亦然

导读:房子一直是所有人非常关注的问题,而且也是人们重要的财产保障,大家在购房时一定都会接触到房产证办理的问题,那么如果是一个人在结婚的时候买的房子,后续要加一个人的名字,那么这时需要办理什么手续,需要哪些流程呢。

买房,多数人一生中的大事。家庭多年的积蓄,最终只为那一纸房证。情侣之间房证上写谁的名字,估计是大部分买房的年轻人遇到的共同问题,甚至有人争吵不休,更有甚者像樊胜美一样,仅因房证之名而离开心爱的王柏川。但是如果想要在房产证上加上名字,具体的手续有哪些呢?

【房产证加名字需要哪些手续】

一、直系亲属加名可直接添加

直系亲属房产证上加名主要是指父母在房产证上加子女的名字,子女在房产证加父母的名字,和夫妻一方加上另一方的名字这几种情况。但是具体的办理手续还会因房产是否有抵押贷款而略有不同。

(一)无贷房产加名

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、向工作人员缴纳手续费。无贷房产办理房产证上加名字所需费用一共是110元手续费,其中包括了80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利20天后可拿到新的房产证。

房产证加名字需要哪些手续

(二)有贷房产加名

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续,具体事项可咨询银行工作人员。

2、带上有关证件,如去银行办理的抵押变更文件和身份证、房产证等。

3、向房产交易中心的工作人员缴纳相关费用。

这种情况下缴纳的费用比无贷房产的要多,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

二、非直系亲属加名视为房屋买卖

非直系亲属在房产证上加名,就是指还没有结婚或者没有直系血源关系的这种情况。此时如果需要在房产证上加名字,情况会比较复杂,办理加名手续就不能直接添加,只能将其视为房屋买卖。

办理流程可以参照房屋买卖的房产变更手续:

1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税,一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋权证》。

5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

房产证加名字需要哪些手续

这种情况下,需要缴纳的费用比较多,包括:

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、卖方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

三、婚内房产证改成妻子的名字如何操作

先与银行商量,到不动产登记中心撤销抵押登记,然后办理改名,然后再与银行重签抵押合同。这件事的关键是债权人(银行)是否同意办理相关业务。未抵押的房产,夫妻间办理加减姓名随时可以办理。

以上就是房产证加名的办理手续,具体的操作流程可能会因不同房屋交易中心而稍有不同,小编建议大家准备越充分才能保证万无一失。

精彩名字推荐

好听的名字|网站地图|网站标签|关于我们|网站介绍
Copyright ©2019 [名字大全] www.liemingwang.com [起名方法] All Right Reserved 湘ICP备15006701号-3
本站精心为大家编辑分享好听的名字大全让您起名字取名字不再难,内容都是来源于本站原创以及网友分享,如需转载内容请注明版权!